跟团看房注意什么问题

跟团看房注意什么问题，买房不像买车购物，我们观察需要仔细，无论是买期房还是现房，都要我们进行实地的考察，那么下面跟大家分享跟团看房注意什么问题。

跟团看房注意什么问题1

一、跟着看房团看房要看什么

1、看房途中了解地段交通状况

看房途中要对沿途设施建立感性认识，通过行车、行人情况了解沿途的繁华程度和人员状况构成。更重要的是可以看出政府对这一区域内市政建设的投资力度。

2、看售楼部判断开发商类型

到了售楼部不要急于进去，先看看售楼部的施工质量，材料、地段交通等；进售楼部先感觉一下大厅的整体氛围，看看设施设备，装修装饰细节等。了解了开发商的类型和层次，对于一两年后建造出来的房子也就有了一个比较感性的认识。

3、看沙盘了解策划师风格

在我国，开发商在沙盘上倾注了大量心血，提前展现楼盘魅力。购房者的类型不同，对“魅力”的理解也不同。策划师一般是把购房者分为浪漫生活型、知识生活型以及介于这两种之间的`实用生活型来设计沙盘。

所以看房前先给自己做一个定位，在看房时对于策划师的风格就有了判断标准。沙盘模型可以直观地看到房屋的朝向、在小区的位置、是否临街等。

4、看样板间了解设计师水平

怎样通过样板间看设计师的水平呢？看洗手间，洗手间区域虽小但功能要求复杂，是设计师的水平所在。没有局部设计功底的设计师所设计的房子会给你的生活带来无法弥补的烦恼。

5、看楼层平面图判断养房费用

看楼层平面图，除了关心户型、朝向、楼层、采光外，还需要重视几户合用一部电梯等细节问题，因为不到10年电梯就面临大修或更换，如果购房前不算清账，电梯一出毛病邻里纠纷就会出现，这是谁也无法回避的问题。

二、看房团看房要注意什么？

1、提前作好准备。

购房者应在参加看房团之前做好准备，认准目标项目。例如：多了解项目信息、去售楼部打个前站，问清楚各项情况和优惠条件，避免抓瞎。先将各种信息了然于胸，这样才能不打无准备之仗。购房者注意千万不要把所以事情都推给带团队的中介或者楼盘。

2、上车注意观察交通情况

如果参加看房，组织者一般会雇大巴，这个时候购房者应该要对沿途设施建立感性认识，通过行车、行人情况了解沿途的繁华程度和人员状况构成。即便到达售楼处，购房者也不能下车一走了之，而应该对楼盘周边的情况作一些了解，

了解配套情况是必须的。一般而言，楼盘外即使有铁路、高压线、电视塔、垃圾中转站等都会影响日后的居住生活，但这些条件即使开发商不告知，购房者也不能因此告开发商欺诈。

3、了解如何看沙盘

在售楼处通过沙盘看项目情况是必要环节。购房者可通过沙盘模型直观地看到房屋的朝向、在小区的位置、是否临街等。

那么哪些重点是一定要看的呢？

一是小区内环境，包括内交通是人车分流还是人车混行；

二是看公共设施，为了美观，沙盘中常会把小区内的变电站、垃圾箱、化粪池、水泵房、燃气房、地下车库出入口等隐藏。看沙盘时，购房者一定要问清楚这些公共设施的具体位置、高度及与楼栋之间的距离。

4、不要被样板间迷惑

样板间能带给我们较直观的感受，怎样通过样板间看户型的？购房者可以带一个简易卷尺，或者直接用自己的手比量比量，对样板间的大小及其中家具的大小做到心中有数。其次要仔细询问销售员屋内管线分布情况，

如厨房、卫生间的管道位置，卧室、客厅的管线分布。如果日后你要对房子进行改装，知道这些很重要。

跟团看房注意什么问题2

一、看房前的准备

1、了解路线：了解出发时间、乘车地点、所要看的楼盘、结束时间等。

2、看房前的物品准备：

①看房前先了解第二天的天气情况，是否需要携带遮阳伞、墨镜、帽子、雨伞等。

②手机充好电，实地看房肯定要拍些照片以备后续思考对比。

③带上纸笔，把自己想要问的问题记录下来，到了现场及时询问。

④有些在建的楼盘灰层比较多，建议看房时备好口罩。

二、途中注意啥？

在车上的时间也不能闲着，要留意道路的宽窄新旧、交通状况的好坏，道路两边商业的繁华程度和周边的绿化环境，以及街上市民的结构。通过这些，可以看出政府对这一区域范围的市政建设力度，我们也能够对楼盘所在区域的情况有一个大致的了解。

三、看房时看什么？

1、了解房屋的基本信息

①注意楼盘的五证二书是否齐全，了解在售的户型和楼层等。

（“五证”：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》(建设工程开工证) 、《商品房销售(预售)许可证》；“二书”：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》）

②了解房子的具体户型、朝向、结构、通风、采光、消防设施、建筑的墙面和转角、是否有裂缝、煤气管道设施、防盗门、窗、墙面涂料、阳台、照明设施、玻璃材料、面积、高度、防水材料等和房子相关的每一个细节。

③小区环境：绿化、器械设施、道路、商店等。

④通过楼盘沙盘、总平面图、区位图，了解小区的整体状况和周边的交通状况。

2、看图纸、模型

看小区的沙盘图、户型图、区位图、楼层平面图。

沙盘图是整个项目的缩小版，通过沙盘图，我们能够更为直观地了解这个项目。看沙盘图，主要看朝向、绿化、周边的道路、未标注的建筑物、建筑密度、楼间距大小、停车位以及楼栋是否临街等。

区位图反映楼盘所在位置周边的区位交通状况。通过看区位图，能够了解楼盘所在区域的交通、配套和未来的.规划等情况。

看户型图和楼层平面图，能够更好地帮助我们选户型。很多户型图，单看不错，但再看其楼层平面图，就会发现问题，比如该户型处于一个凹槽内，采光不好；或者隐私容易被隔壁的住户偷窥。

3、考察楼盘周边配套

楼盘的配套不齐全，会给购房者的工作、生活带来诸多不便。注意看楼盘的周边配套是否齐全，道路是否整洁，留意道路的红绿灯设置和车辆的运行情况。另外，要关注周边的一些不利因素，比如是否有垃圾焚烧场、殡仪馆、化工厂等。可以询问周边居民，也可以打开手机地图进行定位搜索。

四、看房时问什么？

1、物业费怎么收？物业公司提供哪些服务？

2、房屋的价格是多少？是按照套内面积还是建筑面积来计算房屋价格？

3、买房首付多少？是否接受公积金贷款？具体的贷款政策是怎样？

4、交房时间、公摊比例、梯户比(一梯两户、两梯三户/四户或多户)，以及停车位问题(地上车位、地下车位或地上地下车位均有，车位比多少，收费标准，可租可售或只租/只售，是否人车分流)。