买了小公寓的感受

买了小公寓的感受，在现实生活中，现在很多手里有点资金的年轻人都会购买一套属于自己的公寓，这样生活起来也是非常方便的，那么下面为大家分享买了小公寓的感受。

买了小公寓的感受1

不知道各个地方的公寓是不是都是一样的，但是我这边的公寓和loft（坐标无锡）都是四、五十年的产权，商住两用的，不通天然气，物业费比一般的小区要贵，水费、电费也比住宅用的要贵，这些你都要先了解清楚，而且如果你要买loft的话，首先装修费就要贵，因为loft的隔层是自己装修的时候隔的（大概就要10万），是觉得买二手住宅比较靠谱。

哪些人适合买公寓呢

1、单身人士

公寓适合一些暂时没有打算结婚的单身人士用于过渡，正如上面小编所说的，住在公寓房内的生活成本比较高，长期居住划不来。从另一方面来讲，由于公寓的面积都比较小，通常单身人士经济能力相对有限，无力购买价格昂贵的房屋，而小户型一般总价较低，是置业的选择。

2、两口之家

公寓房难得会有一些面积比较大的户型，大多数都是小户型的房子，所以并不是适合人太多的家庭购买，但是两口之间如果想要买房子，并且暂时没有考虑生孩子的话，这种状态下也适合购买公寓。两口之间在资金实力有限的情况下，购房小户型房屋作为过渡也是不错的选择。

3、在外打工者

很多常年在外工作的朋友都是租房子住的，但是现在很多城市租房子的价格也比较高，都赶得上还房贷了，这种情况下，如果是长期在外打工且工作稳定的朋友，可以选择买一个房子。这个时候，买一个小户型也是非常合适的。即便是今后要回家乡，即使为了转让，由于小户型的总价低，相对也更容易出手。

买了小公寓的感受2

后悔买公寓当住宅原因

1、产权年限低

商务型公寓根据用地性质产权为40年或50年，这要比一般住宅年限低。

2、享受福利差

公寓不是学区房，无法落户，也不能享受就近入学，如果有小孩子上学非常不便。

3、生活环境差

公寓环境难以做到南北通透或是全明房屋，户型和采光不如住宅。而且每层住户多，公摊面积大。住宅是封闭式管理，小区环境相对比较安全，人员相对稳定;公寓多为开放式管理，商住两用所以人员流动性高，没有小区环境好，居住舒适性差。而且公寓大多临街，难免受到很多噪音的影响，居住起来没有普通住宅安静。

4、物业费标准高

一般公寓水电费等按商业来交，要比普通住宅贵，水电开销比较高。

5、首付不同

公寓按商业性质算，首付和贷款利率都比较高，首付一般要求百分之五十以上，每月还款也是一笔不小的费用，这对于经济条件一般的业主来说，也是有一定压力的。

一家三口买公寓当住宅感受

(一)优点

1、在有限购令的'城市，公寓房一般是不限购。公寓有2种用途：一是商业用途。二是居住用途。限购令没有限购商住两用的房，而且商住两用房也不算首套。

2、公寓这种小户型，总价低、投资灵活。

3、公寓居住舒适，通风好、阳光充足;室内功能齐全。

4、一般公寓的住户为商业人士，所以地段的选择一般在市中心附近，交通比较便利

(二)缺点

1、公寓交纳的税费和出租税金都要比普通房高。

2、公寓房的水电费都是按商业用电的标准缴纳，所以购买和居住公寓的成本都比较高。(住宅式公寓除外)

3、公寓房一般都是不通天然气的，且厨房一般为开放式，如果想要做饭非常麻烦。

买了小公寓的感受3

买小公寓后悔死了

1、公寓房做二手房处理手续费很高。买房的时候，应该都听过“满五唯一”这个说法，这种房子在二手市场是非常吃香的。简单说，就是如果卖方的房产证满5年，并且是家庭唯一住房，购房者不需要缴纳个人所得税。但是，公寓没有满五不满五这一说，必须要交20%的个人所得税。

2、公寓交易还有个特别坑的地方，就是再次出售时，要交评估价与原价差额的土地增值税，而且是实行四级超率累进税率（和个人所得税一个道理），征收至少30%最多60%。

3、再加上5.5%的营业税，各种杂七杂八的费用加起来，一般能达到物业交易总价的10%以上。所以，有这一笔“酱油贵过鸡”的惊人税费，公寓的流动性通常很差。

4、毕竟对于炒房客更注重短期利润，就算公寓有涨幅，减去各种交易费，获得的回报必然比同价位的住宅要低。其次，公寓不能落户，不能落户也就不存在学区房了。如果是因为限购等因素想购买一套住房，或者说婚房，先为后代来考虑一下。

5、再有就是产权问题。公寓的土地产权只有40年或50年，产权到期后是无法自动续期的。如果没有主动申请续期，或者申请续期被驳回，不仅土地收归国有，连房子都有可能被国家无偿收回。

购买公寓需要注意的问题

1、注意房屋的产权

按照相关规定，房屋使用权性质和土地使用权是一致的，涉及商品房的性质只有住宅用地、商业用地和工业用地。购房者只需查看楼盘的《国土使用证》中土地用途一栏，住宅还是商业便一目了然。

2、选择品牌开发商

品牌开发商相较于一些中小型开发商，更有品牌实力，最重要的是拥有着良好的资金周转能力。而且这样的企业具有责任感，也不会出现烂尾现象。

3、建议选择优越地段

买房的时候建议选择商圈成熟、交通便利的区域。一方面是因为便于出租，而且租金也有保障；另一方面，是因为涨值空间比较大，利于另作他用。

4、物业管理水平决定着房屋的出租率

买房时小区时首先要保证小区内的配套要完善，尤其是商业配套。其次是小区的安保措施要有保障，对业主反馈的问题处理要快，这样你的租金才能有保障。